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購房合同內(nèi)容與實(shí)際不符合實(shí)際怎么辦 海南購房，瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
瓊山區(qū)購房合同算是一種承諾證明，瓊山區(qū)購房者在與開發(fā)商簽訂瓊山區(qū)購房合同后，合同約定的內(nèi)容是未來開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)的，但也常有瓊山區(qū)購房合同內(nèi)容與實(shí)際不符合實(shí)際的情況，比如房屋面積不符，該怎么辦呢?
可以要求開發(fā)商賠償。瓊山區(qū)購房合同內(nèi)容與實(shí)際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以內(nèi)的話，是屬于合理范圍內(nèi)，應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開發(fā)商退還多出的房款給瓊山區(qū)購房者即可。
當(dāng)房屋面積誤差超過3%，不管是多了還是少了，瓊山區(qū)購房者都可以要求開發(fā)商退房。如果瓊山區(qū)購房者要退房的話，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在瓊山區(qū)購房者提出退房之日起30日內(nèi)將瓊山區(qū)購房者已付瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款退還給瓊山區(qū)購房者，同時(shí)支付已付瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款利息。
就算是房屋面積誤差超過3%，瓊山區(qū)購房者也可以不要求開發(fā)商退房，但是需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3%以內(nèi)的由瓊山區(qū)購房者補(bǔ)足;超出3%部分的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款由瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸瓊山區(qū)購房者。收房時(shí)面積少了的部分3%以內(nèi)(含3%)部分的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款由瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還瓊山區(qū)購房者;超出3%部分的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款由瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還瓊山區(qū)購房者。
瓊山區(qū)樓盤排行
1、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，開發(fā)商是海南宏福祥實(shí)業(yè)有限公司。
2、申鑫國際廣場(chǎng)： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國際廣場(chǎng)位于海口市海秀東路39號(hào)，綠化率30%。
3、海景壹號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，海景壹號(hào)位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、金盤名邸： 均價(jià)18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，周邊餐飲有張亮麻辣燙(學(xué)院路)(60米)十八碗蒸菜館(喜盈門店)(350米)必勝客(吾悅廣場(chǎng)店)(860米)。
5、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。
6、泉海·好家園： 均價(jià)6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，
7、置地·御海公館： 均價(jià)13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團(tuán)西海岸長濱西五街，物業(yè)公司是海南正華置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
8、海口玉灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿(mào)北路19號(hào)，生活配套有海南濟(jì)生堂中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院 (899米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站 (1012米)海南醫(yī)學(xué)院實(shí)習(xí)醫(yī)院 (1483米)海南口腔醫(yī)院 (國貿(mào)門診部) (1558米)海南骨科醫(yī)院 (1808米)。
9、海濤花園： 均價(jià)9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號(hào)（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），物業(yè)公司是海口景源物業(yè)服務(wù)有限公司。
10、廣物濱海國際海云府： 均價(jià)25000元/㎡，廣物濱海國際海云府位于新埠島國際游艇會(huì)旁，周邊娛樂有新埠島國際游艇會(huì)(100米)星海灣水岸風(fēng)情街(100米)水街風(fēng)情商業(yè)(100米)海口金逸影城(640米)白沙門公園(2公里)。
瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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