延期交房退房申請流程是什么

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延期交房退房申請流程是什么 海南秀英區房價，越來越多內地人來海南秀英區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、秀英區購房者提出退房要求：秀英區購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失；如果因秀英區購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續：秀英區購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替秀英區購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金：如果開發商在秀英區購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至秀英區購房者取得全部房款之日，開發商應每天向秀英區購房者支付總房款千分之一的違約金。

1、審查相關證明材料：在交房的時候，秀英區購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。在現實中，有一部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件的時候，便通知秀英區購房者入住。

因此，秀英區購房者在實際驗收房屋的時候，應當注意水、電、氣是否已經開通，是否達到入住的基本條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，秀英區購房人就有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責：“如延期交房并非開發商的原因，但是并不必然免除賠償責任。”相關律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但是大家應該清楚，非開發商原因并不等同于不可抗力。根據我國《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。不然的話，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留好相關證據材料：秀英區購房者要注意保留相關證據材料。在發生延期交房糾紛的時候，秀英區購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。

因為掌握好證據的話，無論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照秀英區購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效：由于房屋延期交付的時間存在不確定性，秀英區購房者應當注意訴訟的時效問題。根據我國相關法律的規定，秀英區購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

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