美蘭區房地產技巧：房貸沒還清還能貸款嗎

買房微信：1808982847O

房貸沒還清還能貸款嗎 美蘭區新房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

申請商業貸款在房貸沒還清的情況下能貸款，算二套房貸款，首付和利率都比首套房高。商業貸款第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。申請公積金貸款買二套房的話，在房貸沒還清的情況下一般不能申請。

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房醉低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購美蘭區買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房醉低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套美蘭區房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套美蘭區房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;

4、如果二套美蘭區房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套美蘭區房產契稅或二套以上美蘭區房產契稅：二套房的評估價格的3%。

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬美蘭區購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區江海交匯、港汊縱橫，海岸線綿延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海。，海南房產信息網。

買房電話：1808982847O

美蘭區房地產技巧：房貸沒還清還能貸款嗎此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/135491.html