怎樣用房產申請銀行抵押貸款

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怎樣用房產申請銀行抵押貸款 海南房子，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、選擇貸款機構：首先要選擇合適自已的貸款機構，一般都會選擇銀行。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，海南購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續了。

3、等待審核：海南購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核。

4、瓊山區房產評估：瓊山區房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟瓊山區房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

5、簽貸款海南購房合同：抵押貸款的額度確定好了，海南購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購房者利用的是瓊山區房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《瓊山區房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，瓊山區房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

1、未結清貸款的房。貸款買的海南房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所瓊山區房產的他項權利了。

2、未滿5年的經濟適用房。這類海南房子不能抵押貸款。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理瓊山區房產抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫療、市政等公共福利事業的瓊山區房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。在公共區域建造房屋。從本質上講，這些海南房子是屬于非法建筑。一旦發現，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產權房。一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類瓊山區房產一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。

瓊山區買房優勢：至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。，瓊山區樓盤

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