海南觀瀾湖購房——觀瀾湖房屋權限到期了之后還是自己的嗎

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觀瀾湖房屋權限到期了之后還是自己的嗎 海南新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

房屋權限到期還是自己的。觀瀾湖房子永遠都是屬于業主的，觀瀾湖房產證上的標注的使用期限指的不是觀瀾湖房子，而是土地，因為土地是國家的。開發商只給你們買了這么長時間，到期后在自動續期。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、規的規定辦理。

我國規定住宅用地的醉高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，醉低不得低于15.6元/平米。

產權到期三種處理辦法如下：

1、續費續期：

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償：

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價紙和市紙給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償：

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

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