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西海岸房屋貸款有幾種 海南西海岸新房，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果西海岸購房者已繳納了住房公積金，在貸款西海岸買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率醉低。
1、做好前期準(zhǔn)備：貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業(yè)主和開發(fā)商談好西海岸房價，包括海南房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會和業(yè)主簽訂西海岸購房合同，然后開發(fā)商會讓你準(zhǔn)備商貸的相關(guān)資料，一般都包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據(jù)等資料。
2、查征信：征信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批準(zhǔn)貸款。然后開發(fā)商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點(diǎn)在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質(zhì)，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規(guī)定，銀行直接會拒簽。如果征信過關(guān)的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成后才能算完全通過。
3、備案、抵押、放款：貸款是一個很復(fù)雜的過程，審批也要經(jīng)過一段時間，銀行審批通過后，開發(fā)商會在海南房產(chǎn)管理部門辦理西海岸購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的西海岸購房合同給業(yè)主一份，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關(guān)資料在不動產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記，也就是要把客戶的海南房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產(chǎn)權(quán)登記證明，這個就表明這個海南房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發(fā)放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發(fā)商的賬戶。
4、手續(xù)交給借款人：在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結(jié)束了。一般發(fā)放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴(yán)重者海南房子會被直接回購或強(qiáng)制執(zhí)行。
西海岸養(yǎng)老樓盤推薦
1、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，生活配套有觀瀾湖度假酒店·海口 (120米)觀瀾湖酒店康樂中心 (120米)中國銀行 (177米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (272米)。
2、佳元·江畔人家： 均價8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，醫(yī)院配套有府城醫(yī)院、瓊山醫(yī)院、府城社區(qū)衛(wèi)生院；
3、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，周邊商場有福到家超市 (377米)福客隆特產(chǎn)超市 (266米)四季會超市 (215米)百源連鎖超市 (354米)。
4、玉和花園： 均價9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號，
5、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、衡陽大廈： 均價8300元/㎡，衡陽大廈位于海口市人民大道21-1號（海甸三東路與四東路中段），
7、達(dá)嘉金色海灣： 均價9081元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)芙蓉路11號。
8、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，
9、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號，周邊娛樂有海甸電影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (1.4公里)。
10、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于學(xué)院路12號，生活配套有南國超市（學(xué)院路）、大潤發(fā)（龍昆南路），家樂福（紅城湖路），在建的有吾悅廣場（椰海大道），喜盈門廣場 ,錦江之星旅館 (1.13公里)如家真味 (680米)白沙灣商務(wù)酒店 (211米)。
西海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
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