海南東海岸房地產攻略——正在按揭的房子能抵押貸款嗎

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正在按揭的房子能抵押貸款嗎 海南東海岸樓盤，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

能，不過要經過合理和合法的程序處理才能申請，如果按照正常的要求和程序，處于按揭中的東海岸房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的東海岸房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重東海岸房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。

2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3、貸款額度要心中有數：一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保醉高可貸50萬元;以個人住房抵押的，貸款金額醉高不超過抵押物價紙的70%，以個人商用房抵押的，貸款金額醉高不超過抵押物價紙的60%。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡，等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

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