海南龍華區房子|商用房的契稅和大修基金怎么收費

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商用房的契稅和大修基金怎么收費 海南龍華區房子，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、根據契稅新政策規定個人購買非普通商用房，二套及以上商用房以及商業性龍華區房產(商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的稅率征收。

2、商用房購買者與售房單位應當簽訂有關商用房維修基金交繳約定，商用房購買者應當按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

1、認清所購商鋪的產權性質，而不輕信高收益。

購買商用房前，我們要分清買到的是商用房商用房的所有權還是使用權。雖然說購買商用房與購買住宅不同，主要是考慮的是touzi收益，是否取得商用房的所有權反而不是第一重要的。但從長遠看，如果商業中心經營的好，商用房增紙，那么擁有商用房所有權的商鋪touzi人就可以通過轉讓商鋪實現龍華區房產touzi收益。而購買使用權的touzi人，其本質就是購買了一個有長期的收益的理財產品，touzi人主要回報就是touzi收益，所以應更多的考慮這筆touzi能否帶來預期收益。

2、考察開發商是有完整的商業規劃，了解商業中心的品牌入駐情況。

商用房收益與商鋪所在商業中心(綜合體)經營情況息息相關，而商業中心的經營涉及品牌分布、動線規劃等很多專業規劃，一個良好的整體商業規劃是商業中心運營成敗的關鍵。這也是開發商將商用房出售后，全部由小業主自行招租經營的商業中心大多運營情況不佳的主要原因。所以，一個負責任的開發商，在銷售商用房前必然會有一套成熟的商業規劃，touzi人在購買商用房前，可以對其前期商業規劃進行一番考察。

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