50年和70年的產權房有什么區別

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50年和70年的產權房有什么區別 海南二手房，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、土地性質不同：

70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：

50年產權的東海岸房子和70年產權的東海岸房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的東海岸房子海南房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同：

70年產權的東海岸房子海南購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。而50年產權的東海岸房子不是住宅性質，如果海南購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，海南購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：

50年產權的東海岸房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的東海岸房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限醉長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

1、前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于海南購房者應該在海南購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對海南購房者的使用影響不大。

東海岸買房優勢：海口東海岸的旅游功能定位：海口萬達城的配套有五星級酒店、學校、醫療和娛樂場等。海口萬達城的娛樂場雖然沒有迪士尼那么大，但是它的娛樂設施項目號稱是趕超迪士尼。因此，海口萬達城的定位是國際一流水平的旅游目的地。，東海岸購房

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