別墅公攤面積怎么算

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別墅公攤面積怎么算 美蘭區房產信息網，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。計算公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，計算公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)，有關套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

由于各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前美蘭區房地產市場上的操作經驗來看，公攤面積的標準要根據建筑類型的區分：

1、普通多層住宅。

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

2、小高層住宅。

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅。

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層-33層之間。

4、別墅。

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

1、海南買房的時候，美蘭區購房者需要對公攤面積進行注意，因為公攤面積和我們的房屋面積有很大的關系，公攤面積其實就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

2、現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。

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