秀英區辦理預售證有什么條件

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辦理預售證有什么條件 海南秀英區新房，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府秀英區房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府秀英區房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

1、簽訂的秀英區購房合同無效：如果開發商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發商沒有預售商品房的資格，因此秀英區購房者和開發商簽訂的秀英區購房協議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的秀英區房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在秀英區房地產交易中心做網上合同備案登記。

2、質量沒有保證：五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣秀英區房子，沒有五證的開發商也沒有出售商品房的資格，這樣的秀英區房子質量很難有保障。

3、無法辦理秀英區房產證：開發商沒有取得五證的話，那么該秀英區房產是不能辦理秀英區房產證的，秀英區購房者海南買房之后也不能辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有秀英區房產證的房屋在法律上不屬于有產權的秀英區房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，秀英區購房者必定蒙受損失。

4、開發商圈錢跑路：如果秀英區購房者在海南買房時沒有注意查看開發商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發商，開發商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引秀英區購房者下定。如果秀英區購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成秀英區購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質：五證不全的秀英區房子是不能確定該房屋屬于什么性質的秀英區房產的，秀英區購房者在海南買房時也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的秀英區房子作為住宅銷售，海南買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：秀英區購房者如果想要貸款購買五證不全的開發商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認秀英區房子是否有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給海南買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致秀英區購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

秀英區買房優勢：海口秀英區一路海風，一路景。2009年至2018年，海口秀英區樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在海口市置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。，秀英區房產

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