觀瀾湖契稅法對房地產市場的影響

購房TEL：18089828470

契稅法對房地產市場的影響 觀瀾湖房子，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

契稅法對觀瀾湖房地產的影響就是規范和指導住房等交易有更強的約束性。契稅法在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。也就是說，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調控。

“就今年的政策內容看，契稅政策更多強調的是契稅補貼，所以也談不上契稅稅率提高一說。”

根據契稅法規定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此，并不意味著2021年9月1日之后觀瀾湖房地產交易的契稅會上升。

但契稅法的通過，仍對市場預期造成了一定的影響。比如，個別觀瀾湖房地產經紀人和銷售人員將契稅法出臺之前的這段時間視為“窗口期”，并借此機會慫恿觀瀾湖購房者加快交易。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，觀瀾湖房地產市場“杯弓蛇影”，政策變化容易引起過度反應。但契稅法的通過，本質上并未改變當前的契稅政策，其影響很快就會趨于平穩。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對于后續規范和指導住房等交易有更強的約束性。但從今年的政策基調來看，更多強調的是“契稅補貼”，因此，短期內觀瀾湖房地產交易的契稅稅率不會提高。

他表示，住房交易領域中三個醉重要的稅費項目為：契稅、增紙稅和個稅。在契稅法通過后，目前只有增紙稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增紙稅法的征求意見稿已經公布，因此，下一步有可能獲得通過的是增紙稅的立法。

他認為，站在觀瀾湖房地產稅改革的角度來看，各項觀瀾湖房地產相關稅種立法的推進，是觀瀾湖房地產業稅費改革的重要內容。提高持有環節稅收、減少交易環節稅收，是各界公認的改革大方向。從這個意義上說，作為交易環節的契稅，仍將在一定時間內享受優惠政策。

1、契稅稅率為3%至5%。

2、明確契稅免征政策：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

3、合同確定的成交價格作為計稅依據。

4、此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

海南觀瀾湖房產信息網。。。海南觀瀾湖買房優勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

打折TEL：1808982⒏470

觀瀾湖契稅法對房地產市場的影響此文由臻房小陶編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/136318.html