海南商鋪過戶流程

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商鋪過戶流程 海南西海岸房子，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、簽定買賣合同：

買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商后簽訂買賣交易合同。

2、遞件：

買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請西海岸房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表(原件)；買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(復印件，持原件核對)；房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)；土地使用權證(復印件，持原件核對)；西海岸房地產買賣契約(原件)。

3、交稅：

房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶并領證：

買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。后期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新西海岸房產證。

1、客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款海南購房，如果客戶是貸款海南購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定海南購房合同之后貸款不能按時到位從而造成西海岸買房糾紛。

2、付款方式購買商業用房付款方式通常有全款海南購房、貸款海南購房、分期付款海南購房三種形式，盡量要選擇全款海南購房客戶，其次是貸款海南購房，其中貸款購買商鋪，目前醉高可以貸5成，年限醉高為10年；醉后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。

4、支付訂金后的違約責任及違約罰則。

1、產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。

2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

西海岸養老樓盤推薦

1、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），綠化率30%。

2、中國城希爾頓歡朋： 均價20000元/㎡，中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，

3、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、宇建國貿城： 均價19000元/㎡，宇建國貿城位于海口市國貿二橫路10-8號，醫院配套有海南協和醫院(516米)海南口腔醫院急診(997米)海南現代婦嬰醫院(1.3公里)海南骨科醫院(1.1公里)；

5、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于中漢大廈，開發商是海南中漢房地產開發有限公司。

6、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側，

7、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，項目地址：海口市龍華區羊山大道觀瀾湖。

8、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），物業費1.80元/平米/月。

9、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），生活配套有北側一路之隔是總建面15萬平米的shoppingmail—華潤萬家“歡樂頌”(施工中),超市、影院、百貨、美食、娛樂一應俱全，暢享一站式消費。亦有國貿的上邦百匯城、國貿宜欣廣場、明珠廣場、超市有國貿家樂福、大潤發等。。

10、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，醫院配套有海南省人民醫院；

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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