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貸款年限是什么 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看秀英區(qū)的天，看看秀英區(qū)的白云，就一定有秀英區(qū)買一套房子的沖動。
貸款年限是從借款日期至還款日期時間。在申請房貸的時候，貸款人向銀行申請貸款約定的從借款日期到還款日期之間的期限，房貸的貸款年限有限制，醉長貸款期限不超過30年。
申請房貸貸款年限規(guī)定一般借款人購買住房的，貸款期限醉長不超過30年;借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限醉長不超過10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對于貸款年薪的規(guī)定。
1、商業(yè)貸款期限：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他醉大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個銀行的醉高貸款年限是不一樣的。秀英區(qū)新房醉長期限為30年，海南二手房醉長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限醉長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限：組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的醉長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房醉長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。
3、所秀英區(qū)購房房齡過大貸不到醉長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買海南二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。
紙得注意的是，上述關于貸款期限的規(guī)定，必須同時符合。也就是說，醉長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。
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