觀瀾湖買房帶小房是什么意思

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觀瀾湖買房帶小房是什么意思 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

海南買房帶小房其實就是開發商所說的海南買房贈送面積，也是開發商變相降低產品價格的一種手段。開發商一般會用贈送飄窗、空中花園、地下室等促銷手段來吸引觀瀾湖購房者，在現今這種市場形式下，贈送面積對開發商而言很重要。

1、花園：

為了更快的銷售采光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給海南買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發商往往會借贈送花園的名義提高海南房價。

2、地下室：

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積;結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了觀瀾湖購房者一半的面積。

3、閣樓：

很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。所以，在海南買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、露臺：

露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多觀瀾湖購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

5、半封閉陽臺：

根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗：

考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多觀瀾湖購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大觀瀾湖購房者越滿意。

因此，有些開發商為了銷售會打出海南買房贈送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積。

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