海南商鋪出租和門面出租有什么不同

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商鋪出租和門面出租有什么不同 海南新房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

商鋪出租和門面出租在本質上沒有什么不同，商鋪就是門面的意思。都是由商鋪的所有者或經營者將其所有或經營的商鋪交給消費者使用，消費者通過定期交付一定數額的租金，取得商鋪的占有和使用權利的行為。商鋪租賃是商鋪使用價紙零星出售的一種商品流通方式。

商鋪租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租商鋪的范圍、面積；商鋪租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；商鋪修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

1、商鋪出租或轉讓的步驟確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果店面經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。商鋪出租或轉讓若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

4、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉讓并檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)。

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