西海岸物業費從交房開始算還是從拿鑰匙開始算

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物業費從交房開始算還是從拿鑰匙開始算 西海岸二手房，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

物業費一般是從交房日開始算的，即使業主沒有正式入住，也是需要繳納物業費的。業主享受物業給予的服務，就該執行繳納的義務。

從交房開始算起。物業費從開發商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費;如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。

國家頒發的《物業管理條例》中明確規定，物業買受人自物業竣工并交付使用之日起，按物業服務合同約定足額繳納物業服務費用。按照規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業服務合同交納物管費。

既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納。因為無論業主是否實際居住，物業公司的許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。對于常時間沒有入住，物業費是夠可以減半或者打折這一問題，按照目前相關法規，空置房也應該交納物管費用。究竟該交多少，目前法律上尚無明確規定，業主可以和物業公司協商。

一般而言，業主收房的程序是開發商發出收樓通知書，業主收到通知書后，如果沒有異議則簽名予以確認。如果雙方沒有特殊的約定，物管費應從收房之日起開始計算，物管向小區收取的物管費用主要包括小區秩序管理、綠化培植、公共設施維護保養、公共環境衛生清掃等涉及整個小區外圍管理與服務的收費。

不管業主入住與否，物業公司都是按整個小區管理的，并不因個別人不入住，就減少管理服務。因此，業主只要領取房門鑰匙，就應該按規定按時交納物業服務費。如果業主和物業管理企業在其物業服務合同有相關約定，則可按照約定處理。

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