房貸利率變更怎么辦理

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1、網(wǎng)點(diǎn)辦理。

房貸利率轉(zhuǎn)換是可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料，前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。

2、手機(jī)銀行辦理。

用戶可以下載貸款銀行的手機(jī)銀行客戶端，在手機(jī)銀行客戶端上找到個(gè)人辦理的貸款，就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理，然后按照提示進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。

需要注意的是，在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換后，在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

選擇轉(zhuǎn)換為LPR，未來你的貸款利率會(huì)隨市場利率變化。

舉個(gè)例子，你此前辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，合同約定的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，則執(zhí)行利率為4.9%×1.1=5.39%。轉(zhuǎn)換為LPR之后，計(jì)算方法變?yōu)椤癓PR+基點(diǎn)數(shù)”。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為59個(gè)基點(diǎn)(5.39%-4.8%=0.59%)，在2020年12于 31日之前，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%。

而在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。所以雖然LPR每月發(fā)布，但貸款利率并不會(huì)每月變化。

LPR的中文全稱是貸款市場報(bào)價(jià)利率，目前是我國貸款利率制定的基礎(chǔ)，LPR具有高度市場化的特點(diǎn)：LPR利率會(huì)根據(jù)市場資金的供求情況而不斷變化，LPR的形成機(jī)制為：在MLF利率的基礎(chǔ)上，由多家銀行進(jìn)行加減點(diǎn)的報(bào)價(jià)，再去掉醉高價(jià)以及醉低價(jià)，取平均紙形成LPR利率。

上述的MLF為中期借貸便利，是中央銀行向商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的中期融資工具，MLF利率是通過公開招標(biāo)形成的，所以本質(zhì)上也是一個(gè)市場化程度極高的利率，建立在MLF利率基礎(chǔ)上的LPR自然也是高度市場化的。

目前LPR利率分為1年期與5年期，其中一年期影響的是短中期貸款，而5年期影響的是長期貸款，醉具代表性的便是房貸。

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