海南美蘭區買房——美蘭區房產交易稅費咨詢辦法有哪些

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美蘭區房產交易稅費咨詢辦法有哪些 海南房產信息網，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

1、海南房產交易稅費咨詢，可以直接到稅務部門咨詢，咨詢的時候需要提供海南房產交易實際情況的屬實資料，稅務收繳人員才能為您做出正確的稅費解答，或是其他稅務部門的人為您解答。

2、沒有時間親自到稅務部門咨詢的，也可以打電話咨詢，只是每個城市的咨詢電話都是不一樣的，這里不能一一為您介紹，您只要到網上查詢就可以了，電話咨詢要選擇好的時間段，否則就會一直是忙音。

3、現在多數人都熟悉網絡操作以及擁有網絡使用的工具，在有網絡的地方上網查詢就可以了，網絡查詢不可以只看一個網頁，要多篇瀏覽才能得到確切的，屬于自己海南房產交易情況的稅費標準。

4、智能手機里面下載一個關于海南房產交易的使用工具，在這樣的使用工具里面查詢是比較直接的，而且都是專業的海南房產交易人員來回答問題。

海南房產過戶需要繳納契稅，營業稅，個稅。

海南房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得海南房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。海南房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的海南房產過戶、贈與的海南房產過戶、美蘭區二手房過戶等。

以該海南房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，海南房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，海南房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

是否滿2年關系到營業稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般美蘭區二手房交易需要交納的稅費：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，美蘭區購房者的美蘭區購房時間、美蘭區購房單價、美蘭區購房面積、是否第1次美蘭區購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、印花稅(買賣雙方各0.05%)：即美蘭區購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

3、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

4、權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區買房，?？诿捞m區有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區和東寨港瓊北地震遺址。

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