商鋪更名費和過戶費

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商鋪更名費和過戶費 西海岸新房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

商鋪的更名費和過戶費包括契稅：商鋪3-4%;、營業稅：成交價的5.5%(滿5年免交)、個人所得稅：成交價的1%、交易手續費：6元/M2、轉移登記費：80元/件、產權證查檔、海南房產證貼花：80元左右等。

一、買家支付

1、西海岸房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、西海岸房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增紙稅：

A、可提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

3、西海岸房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《西海岸房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

4、受讓人按規定是否可以受讓該西海岸房地產;

5、買賣的西海岸房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的西海岸房地產，承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的西海岸房地產，共有人是否放棄優先購買權;

8、西海岸房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容.買賣雙方當事人對于市、區、縣西海岸房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

西海岸樓盤推薦

1、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米）。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店。

3、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區西海岸永萬路東側，容積率2.96。

4、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，物業公司是安逸物業管理有限公司。

5、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區位于海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），產權年限70年。

6、國瑞花園： 均價13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號，樓盤特點，中小學：實驗中學，寰島小學，二十五小，景山學校，白沙門小學等。

7、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，物業公司是海南康樂置業有限公司。

8、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊商場有君鋒商行 (463米)弘熙商行 (491米)潤德酒匯 (494米)白金酒禮行(海甸六東路) (505米)福源灝 (539米)。

9、魯能·海藍公館： 均價22000元/㎡，魯能·海藍公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號，容積率1.0。

10、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側，

西海岸養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；西海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡西海岸的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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