瓊山區二手房指南——商品房如何申請按揭貸款擔保

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商品房如何申請按揭貸款擔保 瓊山區房產，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1、借款人攜帶貸款資料到銀行申請。

2、銀行查詢借款人征信狀況。

3、銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，擔保公司與借款人簽訂《抵押反擔保合同》、《貸款擔保呈報表》并向銀行提交《擔保推薦表》。

4、銀行內部審核借款人擔保按揭貸款資料，擔保公司內部審核借款人擔保按揭貸款資料。

5、借款人到擔保公司繳納擔保服務費并領取繳費票據。

6、辦理房屋抵押(按揭)登記，領取《他項權證》或《預告登記證明》。

7、擔保公司向銀行出具《擔保承認書》并移交《抵押反擔保合同》、《他項權證》或《預告登記證明》。

8、銀行全額放款。

9、借款人按期還款。

按揭貸款就兩項費用：一、抵押登記費，用于辦理抵押登記，由銀行代收。這個必交。二、房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。自愿，銀行不會強制收取。

1、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，所支付的費用就是房貸擔保費。

2、擔保服務費收費標準：按擔保貸款每年年初本息余額乘上年擔保費率累計數確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營性貸款為1.2‰;公積金貸款醉低收費300元，商品房銀行自營性貸款醉低500元。

3、所涉及的計算年度是貸款年度，而非自然年度;擔保費率是年費率的概念。借款人每年應負擔的擔保費為當年年初剩余貸款本息之和乘以年擔保費率，而擔保服務費總額即為各年應負擔擔保費的累計數。因此，隨著借款人剩余債務的不斷減少，其每年應負擔的擔保費也在不斷減少。

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