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期房如何過戶 海南二手房，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源
1、海南房產證過戶不經過秀英區房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好后，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、海南房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到海南房產證。
1、預售商品房尚未付清房款的海南購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同。
2、已付清預售商品房總價款的，海南購房者可以與新海南購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商。
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往秀英區房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出海南房產權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知海南房產商，但如出讓方把海南房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。
6、如果確是海南房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發商協商，辦理商品房預售合同終止手續，到秀英區房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續。
秀英區買房優勢：秀英區房地產，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，海口市秀英區在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。
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