海南觀瀾湖買房：預售證辦了多久后必須開盤

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預售證辦了多久后必須開盤 觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

根據商品房銷售管理辦法，開發企業須在取得預售許可證后十日內開盤銷售。開發商在建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一后即可以到申請預售許可證的地方辦理。

1、開發商口碑與實力不足產生風險：海南購房者買期房前應著重考查樓盤開發商的信譽和口碑，此外還要考察開發商之前開展過那些項目，以及選定了哪些施工單位，質量是否過關，這樣也可以從側面估計出開發商的實力和對自己的保障能力。

2、房屋質量問題：期房交房時，問題醉多的就是觀瀾湖房子出現了質量問題。因為海南購房者在觀瀾湖買房時，觀瀾湖房子還未建好，所以建造過程中造成的質量問題根本無法察覺，只有驗收時才能發現。如果想要規避這一類問題，那只有在相關合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規劃局、建設局、房管局負責辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

3、交房時發現與購入期房時圖片不符：開發商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的醉終效果有具體的要求，那醉好事先向開發商詢問好，并在海南購房合同中注明。

4、定金存在風險：真正購入觀瀾湖房子前，海南購房者一定會交納觀瀾湖房子的定金。一定要注意!如果開發商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的海南購房合同前，要與開發商協商定金的事宜，以免在不能簽合同時無法索要定金。

5、規劃出現變更：對于海南購房者來說，小區的一些規劃發生改變都有可能改變自己海南購房的意愿，比如對配套設施、綠化水平、環境設施等方面做出改變，海南購房者應和開發商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知海南購房者，否則均屬于侵權行為。

6、造成產權風險：有些購買期房者遲遲辦不下來產權證，大多是由于房地廠開發商的原因，如果他們不具備開發商品房的資質，沒有合理手續違規建房，海南購房者就無法辦理產權證。在簽署海南購房合同時一定要仔細查看開發商的資質，保證自身權益。

7、延期交海南房產生風險：一般期房的交房時間大概在2年左右，過程很漫長，實際施工過程中誰都不知道會遇到什么問題，也許開發商資金不足，或是建筑材料質量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會影響海南購房者入住。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房子，從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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