海南70年產(chǎn)權(quán)住宅和公寓區(qū)別

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70年產(chǎn)權(quán)住宅和公寓區(qū)別 海南龍華區(qū)二手房，越來越多內(nèi)地人來海南龍華區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、生活成本：公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。生活成本的問題見仁見智，取決于海南購房者的海南購房目的和個人生活需求。

2、建筑標(biāo)準：公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。

3、近既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種龍華區(qū)房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

2、在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

1、政策風(fēng)險：國家對短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)因為政策還存在一定風(fēng)險，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運營短租公司出現(xiàn)。

2、稅收風(fēng)險：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。

3、自身問題：短租運營管理公司，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運營管理公司基本都是者本人兼任客服、維修等。

龍華區(qū)樓盤排行

1、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于?？谑旋埲A區(qū)渡海路，物業(yè)費2.80元/平米/月。

2、濱河華庭： 均價7000元/㎡，濱河華庭位于?？谑续P翔路與中山南路交匯處(海?%，

3、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于慶豪·萬景峯，開發(fā)商是海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,?？诮鹗⒃康禺a(chǎn)開發(fā)公司。

5、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，物業(yè)公司是三亞寶宏酒店物業(yè)管理有限公司。

6、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，新香緹假日位于秀英區(qū)(?？? 老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，綠化率45%。

7、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于?？谑旋埨ツ下窎|側(cè)。

8、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于?？谑袨I海大道169號，樓盤特點，東靠西海岸高爾夫和美視五月花兩大高爾夫球場。                                                                            車  位  數(shù)：                停車位:一戶一位                                                                                                             基本參數(shù)：                            環(huán)線位置:無物業(yè)現(xiàn)狀:地上 層內(nèi)外銷:外銷占地面積:24000平方米總建筑面積:200000平方米開發(fā)周期:陽光西海岸分三期開發(fā)，目前已開發(fā)到三期開工時間:2006-8-1竣工時間:2007-12-1總戶數(shù):一千多套停車位:一戶一位停車位售價:未定萬元/位開發(fā)商:?？诟涣Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:金棕櫚酒店管理有限公司                                                                        周邊景觀：                            西倚海洋世界名勝。                                                                                                            周邊交通：                             而社區(qū)距市中心約15公里，到火車南站僅5公里路。                                                                    |裝修信息                                                    裝修情況：                        毛坯                        裝修標(biāo)準結(jié)構(gòu):鋼錕外墻:火山巖、乳膠漆電梯:                                                    |陽光西海岸介紹                    　　一、濱海杰作、取之自然。

9、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，生活配套有百米內(nèi)有三大商超：家樂福紅城湖店、大潤發(fā)龍昆南店、龍昆南春源購物廣場。

10、玉鵬大廈： 均價8500元/㎡，玉鵬大廈位于海口市龍華區(qū)金宇東路南側(cè)，

龍華區(qū)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，龍華區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

購房V信：18089828470

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