有預售許可證就能辦美蘭區房產證嗎

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有預售許可證就能辦美蘭區房產證嗎 海南美蘭區房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

有預售許可證的美蘭區房子能辦理美蘭區房產證，因為預售證辦理條件必須要有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府美蘭區房產管理部門和土地管理部門登記備案。

1、確定開發商已經進行初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理美蘭區房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的美蘭區房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，美蘭區房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定美蘭區房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大美蘭區房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由美蘭區房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、提交申請材料：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號，房屋實測面積和海南房價結算的確認書、測繪表，房屋登記表，分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、海南購房者身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取美蘭區房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取美蘭區房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對美蘭區房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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