租房或賣房過程中的“坑”，你中招過幾條？

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租房或賣房過程中的“坑”，你中招過幾條？ 海南瓊山區購房，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

近20年，隨著商品房的崛起，孕育而生了一種新型的行業——職業瓊山區房產經紀人。這原本是為了提高瓊山區房產交易效率，但長時間的疏于監管使得中介行業亂象橫生。都說“一顆老鼠屎壞了一鍋粥”，雖然不是所有中介都不正規，但套路多的現象確實是客觀存在的，因此大家在看房的過程中多長個心眼總沒壞處。這些租房或賣房過程中的“坑”，你們中招過幾條呢？

第一條：貨不對板！如今科技越來越發達，什么線上看房、VR實景體驗等產品，免去了看房者日行多地去篩選的麻煩，直接足不出戶就能淘汰掉很多選項。然而為了將瓊山區房子租、售出去，一些房主和中介不惜夸大其詞的進行虛假宣傳。好在有關部門終于重視了中介的所作所為，于是去年掃黑除惡專項行動的時候，就把黑中介納入了其中。當時住建部等6部門接連通報各地在整治中介機構亂象中查處的典型案例，尤其是在瓊山區二手房市場，瓊山區房產中介利用虛假房源謀取利益的現象屢見不鮮。

第二條：釣魚式銷售！黑中介釣魚是在假魚餌引誘的陷阱基礎上，又布置好了一張大漁網，吊完看房者的胃口之后，還要揪著不放。與上述虛假宣傳類似，也是先掛上一張誘人的房源信息圖，等看房者們上鉤咨詢，然后就告訴他們這瓊山區房子剛剛賣（租）出去了，不過還沒有簽約，如果你愿意多加一點兒錢，我們這邊可以再幫您爭取一下，時間比較緊，您猶豫可就要歸別人了。這一招欲擒故縱直戳不少人的痛點，抓住了人們“越是得不到的就越想要得到”的軟肋，所以屢試不爽。

然而對于得到上述答案后轉頭就走，這種不咬鉤的客戶，中介也不會輕易放過，畢竟漁網都已經布置好了。他們通常會把已經成交的好房源多掛幾天，吸引客戶來詢問，再自然而然地引導客戶關注其他房源。比如建議客戶看看那些“不在一個樓層的同一戶型”或者“還有一套差不多”的類似房源。

第三條：差價兩頭吃！中介其實就是靠差價來養家糊口的，因此這也不算什么新鮮事，畢竟無利不起早，因此很多瓊山區購房者覺得適當讓人家多賺點也無妨，只要瓊山區房子選得好就行了。但是各行各業都應該有自己的章程，一個正規有素的瓊山區房產經紀人應該有自己的職業操守，不應該為了過分的貪欲而漠視自己的道德底線。中介在交易雙方周旋溝通之時，很容易因雙方信息不對等的契機耍小聰明。

比如，一邊給買主報高價，另一邊給賣家報低價。亦或是隱瞞真實報價后陰跌，待業主急于出手時，就只給他們拿到預期的售價，而高出的部分就揣進自己兜里了。因此，不光看房者要警惕被騙，業主也需要警惕——通常在簽合同的時候，中介都會游說業主可以簽“獨家代理銷售協議”，雖然這種方式好處似乎不少，但風險也是很高的，這一點買賣雙方都得注意。

第四條：業績好壞全拼演技。我們之前說售樓處“花招”的時候提到過找演員充當“房托”和“房鬧”的現象，其實中介也可以。同樣是利用“得不到的永遠在騷動”的心理暗示，找一些人來扮演同行帶著意向者來看房，然后當著看房者的面搶先說出想要定下這套房的決定。如果看房者十分中意這套房的話，中介就順勢建議看房者可以馬上交定金保住名額。當然，這種招數也同樣可以運用在賣房者那一方。

第五條：看房順序有門道！比如，中介只想把A瓊山區房子賣給你，會先安排B和C兩套用于對比的瓊山區房子給你看——一個可能戶型不好，一個可能價格太貴，總之都不是你心儀的那一種。正當你內心不滿時，中介再推薦給你A，你會驚喜地發現，這套瓊山區房子無論是戶型還是價格上，都比B和C好太多了，越看越符合心意！這是典型的利用你的心理落差來促成的交易，真的處處是坑啊！倘若入住后發現這瓊山區房子越住越喜歡倒也罷了，但如果入住后才琢磨過悶兒來就很麻煩了。

綜上所述，一個高業績的銷售或經紀人，同時也會是半個心理學家，他們把人性的弱點都琢磨透了。正所謂隔行如隔山，中介這些賣房“小九九”要是看不透難怪被坑！上述陳年老把戲早已不足為奇，相信很多人都能從中找到共鳴。

瓊山區買房優勢：瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。，海南瓊山區房價

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