美蘭區二手房交易稅費包含哪些

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二手房交易稅費包含哪些 海南購房，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、住宅海南二手房交易涉及到的稅費一般有增紙稅、城市建設及教育附加稅、個人所得稅、貼花、登記費以及相應的贖樓費用等。

2、產權人為公司還有土地增紙稅和印花稅。

3、交易雙方若是涉及一房或兩方是港澳臺人士還會有一個買賣合同公證費。

1.增紙稅：

A：滿2年(住宅類)：免征;

B：不滿2年：計稅價/1.05×5%;

C：滿2年(非住宅類)、企業產權(住宅/非住宅)：(計稅價-房屋登記價)/1.05×5%。

2.附加稅(合計為增紙稅*5.5%)：

A：城市維護建設稅：增紙稅×3.5%;

B：教育費附加：增紙稅×1.5%;

C：地方教育附加增：紙稅×1%。

3.契稅：

A：家庭首套面積≤90㎡：(計稅價-增紙稅)×1%;

B：家庭首套面積>90㎡：(計稅價-增紙稅)×1.5%;

C：家庭二套商業、非住宅房：(計稅價-增紙稅)×3%。

4.個人所得稅：

A：滿五唯一：免征;

B：普通住宅：核定：(計稅價-增紙稅)×1%;

C：非普通住宅/非住宅類：核定：(計稅價-增紙稅)×1%。

5.印花稅：

A：買賣雙方是個人且用途是住宅:免征;

B：非住宅類/買方是企業，用途是住宅：買方：(計稅價-增紙稅)×0.025%;

C：非住宅類/賣方是企業，用途是住宅：賣方：(計稅價-增紙稅)×0.025%;

6.貼花：《不動產權證書》貼花2.5元/本。

7.土地增紙稅：

A：個人出售住宅：免征

B：企業名下物業：(計稅價-房屋登記價-轉讓環節發生的各項稅費)×(30%～60%)

C：非住宅(商鋪，酒店，寫字樓)

a.核定：(計稅價-增紙稅)×10%

b.核實：(計稅價-房屋登記價-轉讓環節發生的各項稅費) ×(30%～60%)

D：其它非住宅類海南房產

a.核定：(計稅價-增紙稅)×5%;

b.(計稅價-房屋登記價-轉讓環節發生的各項稅費) ×(30%～60%)。

8.增紙收益費/金：

A：未滿五年用途為廠房或土地用途為廠房或工業用地的：計稅價×5%;

B：購買日期滿5年/土地用途為其它：免征;

一般情況下，美蘭區房子如果是住宅性質，房東是個人房源出售，那么土地增紙稅、增紙收益費/金是不需要繳納的。

如果雙方都是個人，沒有企業參與，印花稅也是免征的。如果美蘭區房子的海南房產證已滿5年，是房東家里唯一的住宅(滿五唯一)，那么個人所得稅是可以免征的。

如果美蘭區房子的海南房產證已滿5年，增紙稅也不需要繳納。

以上指的是購買第1套房的納稅標準，如果是買第2套房，契稅、個稅征收會比第一套房征稅要多。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房子，海口美蘭區的生活環境非常安靜。海甸島西部，擁有海口灣超過5公里長的優美岸線，隔絕了城市的喧囂紛擾，一家人吃完飯后可以沿著碧海大道散步聊天，或是沿著濱江跑道運動一下。

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