瓊山區房屋買賣協議內容，沒有產權的房子能上市嗎

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房屋買賣協議內容，沒有產權的房子能上市嗎 海南新房，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

出售房屋的時候，要簽訂一份協議，但是現在市面上出售房屋的房源也是比較多，不過有些房屋是沒有瓊山區房產證或者是不能辦理瓊山區房產證的，所以就會以一個比較低廉的價格出售，有很多人都會被價格所吸引了，那么，我們今天來跟大家介紹一下出售房屋協議？私下簽的房屋買賣協議有效嗎？一起來看看相關知識吧。

出售房屋協議

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。第三條甲方應提供瓊山區房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途。

私下簽的房屋買賣協議有效嗎

沒用產權證的海南房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應為風險很大，在沒有下瓊山區房產證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風險。當然醉好買有產權的海南房子。

房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。

其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第６條第（二）項規定，購海南買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因瓊山區房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題

根據《民法通則》第５０條之規定為：

第一、行為人具有相應的民事行為能力；

第二、意思表示真實；

第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的后果（或按違約制裁或按繼續強制履行處理）。

上面的文章主要跟大家介紹的就是出售房屋協議，私下簽的房屋買賣協議有效嗎的全部知識，如果是私下簽訂房屋協議的話，如果是滿足法律的規定和條件的話，那么合同是有效的，如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站哦。

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