海南房地產分析——辦理贈與房產委托書需要什么證件

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辦理贈與房產委托書需要什么證件 海南房地產，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

辦理海南房產證應當向登記機關提交：東海岸購房合同(正本)、購買發票(原件)、竣工決算書(原件)、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。在辦理贈與海南房產委托時，需提前備好相關資料。

1、繼承過戶醉省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是醉經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把海南房產留給孩子。

2、五年以內的海南房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把海南房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的海南房子買賣過戶時要征收營業稅。

房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上海南房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如海南房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

1、簽署確認書。

辦理海南房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、海南房產評估。

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業海南房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，海南房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證。

雖然說在贈與海南房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理海南房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費。

在海南房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，東海岸房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的海南房產性質而定。

5、辦理新海南房產證。

贈與海南房產的醉后一步就是辦理新的海南房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理海南房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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