瓊山區(qū)房產(chǎn)解讀——限購政策出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

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XG政策出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 海南房價(jià)，瓊山區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、全國瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場的住房成交量明顯下降，一線城市表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈。

2、XG令對(duì)許多參加工作不久的瓊山區(qū)購房者失去了購買資格，而他確實(shí)是屬于自住性需求而非touzi需求，XG政策中的限外規(guī)定讓他們喪失了瓊山區(qū)購房資格導(dǎo)致他們喪失了瓊山區(qū)購房時(shí)機(jī)。

3、XG令出臺(tái)后在短期間內(nèi)海南房價(jià)看不出什么變動(dòng)，實(shí)際上海南房價(jià)變化趨勢不是很大，有些城市的海南房價(jià)不降反漲。

4、XG令出臺(tái)后為了破解XG，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結(jié)婚、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對(duì)社會(huì)精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。

1、取消樓市XG，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場，讓瓊山區(qū)房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市XG必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。

2、人們的購買力不會(huì)因樓市取消XG就出現(xiàn)增長，能買得起海南房子的即使不取消XG也有能力以其他方式購置瓊山區(qū)房產(chǎn)，買不起海南房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消XG對(duì)人們瓊山區(qū)購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施XG。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、隨著樓市XG的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市XG就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

XG令是由北京出臺(tái)國十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購買一套商品房，瓊山區(qū)購房人在購海南買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會(huì)辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭瓊山區(qū)購房套數(shù)XG令。

根據(jù)中國的瓊山區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實(shí)施商品住房XG，徹底遏制投機(jī)和過度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南購房，海口市瓊山區(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81海口聯(lián)絡(luò)線、S82機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路）

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