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公積金貸款先過戶還是先貸款 海口市購房，海口獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
公積金貸款買海南二手房，是先貸款之后再過戶的。買方在支付首付款之后，帶上相關(guān)證明和資料(包括身份證、婚姻證明、公積金繳存證明、申請表等)去辦理公積金貸款申請，等到申請通過之后，再約定賣方去房管局辦理過戶證明。
如果沒有先辦理貸款就直接將海口房子過戶給了買方，后續(xù)如果審批不通過或者買方取消貸款，那么雙方糾紛就避免不了了。
公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對海南二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、海南二手房房齡低于5年(含)，公積金貸款醉長期限不超過30年;
2、海南二手房房齡為6年至19年，公積金貸款醉長期限不超過35年與房齡之差;
3、海南二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款醉長期限不超過15年。
一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當在15年內(nèi)，貸款的金額一般為海口市房產(chǎn)評估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個人的資信情況來決定。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人海口市購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限醉長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
海口養(yǎng)老樓盤推薦
1、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)，綠化率35%。
2、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區(qū)龍昆南坡博路8號，容積率2.97。
3、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁）。
4、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，綠化率30%。
5、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于和沐天成，開發(fā)商是海南達凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，生活配套有周邊綜合超市有：大潤發(fā)、國美、南國超市。。
7、廣物·濱海國際： 均價28000元/㎡，廣物·濱海國際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁），生活配套有豪生大酒店 (100米)白龍綜合市場 (6公里)新埠菜市場 (3公里)中國建設(shè)銀行 (1.4公里)中國光大銀行 (1.7公里)。
8、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，生活配套有海口農(nóng)商銀行 (223米)中國工商銀行 (358米)城東市場 (2.6公里)海口香江國際溫泉大酒店 (1.8公里)。
9、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，樓盤地址：海口濱海大道會展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處。
10、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側(cè))，綠化率35%。
海口獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
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