公攤面積是怎么計算出來的

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公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：公攤面積=套內建筑面積×公攤系數;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡稱為需要業主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內使用面積構成業主實際購買的建筑面積。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

1、梯戶比。

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小。

套內面積東海岸房子大公攤面積就多點，東海岸房子小公攤面積就少點;

3、樓層高低。

現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

東海岸樓盤排行

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3、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(?？? 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），綠化率50.4%。

4、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于?？谑行阌⒋蟮?8號（大潤發路口內進100m），

5、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于金碧文華，開發商是海南慶豪房地產開發有限公司。

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7、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號。

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10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道158號。

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