西海岸二手房交易是按使用面積還是建筑面積

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二手房交易是按使用面積還是建筑面積 西海岸房地產，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

西海岸二手房交易是按照建筑面積來算的，因為建筑面積就是海南房產證上所標注的房屋面積，海南房產證上所表示的面積是房屋所有權的面積。因為建筑面積也稱做建筑，展開面積是建筑行業的。專業名詞與實用面積以及實用率計算有著直接的關系。目前西海岸二手房的交易流程首先需要海南買房查詢信息，實地看房，簽訂西海岸二手房買賣合同，雙方共同的貸款銀行辦理貸款手續，共同到產權交易中心辦理過戶手續，繳納相關的稅費，雙方共同到產權交易中心辦理產權手續付清余款即完成交易。

(1)房屋手續是否齊全:

海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

(2)房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(3)交易房屋是否在租:

有些西海岸二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰：

西海岸二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

西海岸買房優勢：西海岸房產信息網，12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫院即海南省婦幼保健院長濱院區門急診開始試運行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫院，復旦大學附屬兒科醫院將對該院進行全面管理，形成管理、技術等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區具有影響力的兒童醫院。

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