海南瓊山區(qū)新房——購房須知：二手房房屋面積存在誤差怎么辦?

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購房須知：二手房房屋面積存在誤差怎么辦? 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

市場交易的風(fēng)險永遠無法完全避免，瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場中的交易方尤其謹(jǐn)慎，有買受人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務(wù)的同時也督促對方履行合同義務(wù)，好不容易走到醉后一步，臨到收房了才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與瓊山區(qū)購房合同上約定的不一致，此時應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

一、房屋面積有誤差怎么辦？

需要注意的是，在針對房屋面積有誤差的情況下，一手房與瓊山區(qū)二手房情況大有不同。

如果購買的是海南新房，那開發(fā)商計算房屋建筑面積是依據(jù)圖紙計算并且后續(xù)按照面積計算房屋價款，所以實踐中預(yù)售合同面積與海南房產(chǎn)證面積有誤差其實也算正常，出現(xiàn)這種情況按照以下辦法處理：

1、按合同中約定的關(guān)于房屋面積誤差的處理方法進行處理，合同是雙方當(dāng)事人自由意志的締結(jié)，有約定從約定。

2、合同沒有相關(guān)約定，依據(jù)房屋面積誤差大小不同分別處理：

(1)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)，按照實際面積據(jù)實計算瓊山區(qū)房價，多退少補，此時買受人不能解除合同；

(2)面積誤差超過3%：

①買受人可以請求解除合同、返還已付瓊山區(qū)購房款及利息；

②買受人可以繼續(xù)履行合同：

房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的瓊山區(qū)房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。此時買受人只需要補足3%面積的價款，超出3%的部分不需要再補錢；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的瓊山區(qū)房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果上面處理規(guī)則有點難以理解，換一個更簡單的表述：

1、面積誤差比絕對紙≤3%，按照現(xiàn)實面積結(jié)算房款，多退少補；

2、面積誤差比絕對紙>3%，買受人有權(quán)退房。

開發(fā)商該當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般是30日)將買受人已付瓊山區(qū)房價款退還給買受人，同時支付利息。

買受人也可以選擇不退房并且通過以下方式維權(quán)：

①實測面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由買受人補足；超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；

②實測面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)部分的瓊山區(qū)房價款由開發(fā)商返還買受人，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、如果是瓊山區(qū)二手房，房屋面積有誤差該怎么辦？

瓊山區(qū)二手房通常是按套計價，對出賣人來說，房屋面積存在誤差其實不影響總瓊山區(qū)房價，當(dāng)買受人發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與瓊山區(qū)購房合同約定的不一致時，要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難：

1、如果瓊山區(qū)二手房買賣雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進行計價，或者約定了出現(xiàn)房屋面積誤差的處理辦法，則按照約定處理；

2、如果雙方的房屋買賣合同上沒有就房屋面積誤差進行約定的話，就不存在補退瓊山區(qū)房價款。

在這里也特別提醒瓊山區(qū)二手房的買受人，在簽訂瓊山區(qū)購房合同之前，一定要實地仔細看房，并可以在合同中做出相關(guān)約定，以防自身利益受損而求救無門。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，瓊山區(qū)買房。

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