秀英區(qū)房價|海南秀英區(qū)買房如何認定為二套房

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二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先海南購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再秀英區(qū)買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

秀英區(qū)房子的套數(shù)需經(jīng)秀英區(qū)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。

1、首先構成二套房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ『Ｄ鲜》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套房貸款的首付款比例和利率。

2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

3、各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

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