商用公寓的缺點(diǎn)

打折電話：18089828470

商用公寓的缺點(diǎn) 海南海口購房，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地年限到期后需支付土地使用權(quán)出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限醉長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率；但是商業(yè)性質(zhì)的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

3、生活成本高：

商業(yè)性質(zhì)的公寓是按照商業(yè)水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比住宅使用的民用水、電費(fèi)價(jià)格要高，需要支付的生活成本也更高。

4、不能報(bào)入戶口：

商業(yè)性質(zhì)的公寓雖能夠滿足居住需求，但由于其土地的使用性質(zhì)，房屋仍是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能報(bào)入戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)校區(qū)，就近入學(xué)。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。

海南海口樓盤賣點(diǎn)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海口市房地產(chǎn)。

購房TEL：180898284⒎0

商用公寓的缺點(diǎn)此文由臻房小卞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/139165.html