咨詢V信：18089828470
小白和高手買房時的8個區別 海南海口市購房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、問面積
海口市購房小白詢問面積時，常會問建筑面積和贈送面積，還很容易因為贈送面積而心花怒放。
高手詢問面積時，則會問建筑面積、套內面積 、公攤面積，因為建筑面積是記在海南房產證上的面積，套內面積是關系到房屋內部我們實際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會越小越不劃算。
2、看樣板間
海口市購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。
高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時候則會帶上卷尺，隨時測量。因為很多樣板間前面是完全無遮擋物的，采光超好，甚至連家具尺寸都會有所縮小，這其實并非是自己真實入住后的場景。
3、詢問價格
海口市購房小白考慮的少，經常向置業顧問直接詢問自己看中的海南房子價格，再問優惠政策，而置業顧問一眼看出小白們的需求后，海口市購房者就很難再要到優惠。
高手們則會將各個戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的海南房價都問一遍，具體先問單價，再詢問總價，再根據單價和總價推出優惠價，醉后找機會和置業顧問仔細交流，問是否還可進一步優惠。
4、了解規劃和配套
在這一方面，海口市購房小白往往很被動，聽置業顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關于規劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業顧問帶著走。
高手會查證置業顧問所講解的所有配套，具體是否有文件批復，還會去項目周邊實地考察交通、教育、醫療等配套。
5、綜合考慮戶型圖
挑選醉合適的戶型就OK了，小白很容易這么想。戶型方正，戶戶朝南，不錯。
可高手要海南買房的時候，還會要求置業顧問拿出樓盤平面圖，然后和戶型圖進行對比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。
6、問產權年限
關于產權年限，小白會直接問是70年產權的還是40年的？或者是住宅性質還是商業性質的？
高手也會問土地產權性質，但他們還會問開發商的拿地時間。因為土地產權性質決定多少年產權，而開發商拿地的時間到交房又有一段時間，這期間海南房子并不真正屬于你。例如，產權70年的海南房子，開發商拿地到交房，中間有六年，那么你的使用時間也就只有64年了。
7、車位、層高和梯戶比
小白很容易會忽視車位數量的咨詢，但其實這一點對以后的生活影響很大。
而高手不僅會問車位和層高，還會詢問車位配比、梯戶比、單層套內凈高。因為這些數量只有和住戶數量結合起來對比才有意義。另外，如果項目里既有住宅也有商住兩用房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有商住車位。
8、明確物業
物業費是多少？小白們可能對物業的咨詢僅限于此了。
海口市購房高手身經百戰，還會考慮到物業費以后是否會上調？物業公司是開發商自己的還是第三方合作物業？如果小區所配物業是第三方合作物業，除非資質特別好的，一般都沒有開發商自帶的物業辦事效率高，也不太容易溝通。
海口養老樓盤推薦
1、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海岸銀座花園，開發商是海南美佳潤touzi有限公司。
2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），生活配套有中國建設銀行(海口美麗沙支行) (798米)中國工商銀行(海口海甸支行) (859米)。
3、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業費2.30元/平米/月。
4、珍珠裕苑： 均價13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號，物業費1.30元/平米/月。
5、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號。
6、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處，容積率。
8、達嘉豪園： 均價9174 元/㎡，達嘉豪園位于海口市濱海大道杜鵑路，生活配套有文華大酒店、寶華海景大酒店、黃金大酒店、香江德福、廣州酒家、京豪酒家等遍布周邊。 周邊學校： 雙島學園、第九小學、國貿幼兒園、海南華僑中學。 。
9、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，產權年限70年。
10、綠地榮域： 均價13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)，容積率0.49。
海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
購房TEL：180898284⒎
海口市小白和高手買房時的8個區別此文由臻房小陶編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/139168.html
