海南東海岸購房解讀|房屋轉讓要交什么稅

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房屋轉讓要交什么稅 海南東海岸房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、買方需交納的稅費如下：

契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)；

其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等)。

交易手續費：交易面積*3元每平方米；

交易印花稅：交易價*0.05%產權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗；工本印花稅費：5元一證；

2、賣方需交納的稅費如下：

交易服務費：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%；

土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)；

房改房補分攤：套內面積*10.68%=X(分攤面積)套內面積+分攤面積、交易價*10%；

個人所得稅：據實征收：(成交價全額-海南房產原紙-合理費用)*20%；

核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%；

營業稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內)其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%；

土地增紙稅：按稅務部門規定；

涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

1、房屋轉讓過戶當事人提供的材料是否合法、有效；

2、房屋轉讓過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、東海岸房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《中華人民共和國城市東海岸房地產管理法》規定不得轉讓的范圍；

4、房屋轉讓過戶受讓人按規定是否可以受讓該東海岸房地產；

5、房屋轉讓過戶中買賣的東海岸房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的東海岸房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的東海岸房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、東海岸房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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