洋房都是電梯房嗎

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不是。6層以上的住宅必須安裝電梯，現在也有很多樓盤在洋房的產品中加入電梯，所以幾乎沒有做到那么高的。但是開發(fā)商出于提高商品品質的考慮，洋房在品質上有較高要求。洋房定義在多層與別墅之間的高檔住宅沒有硬性規(guī)定花園洋房必須帶有電梯，密度不需要達到很高，所以，有些洋房有電梯，有些沒有電梯。

裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。

一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產品形式醉大化地迎合了有車族的需求。

近期多層帶電梯的涌現，還有一個重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產品越來越稀缺，為了增加多層的附加紙和賣點，電梯多層自然應運而生。

多層帶電梯在國外已經是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

1、注意樓層選擇。

電梯樓的樓層比較多，很多人在選擇房屋樓層的時候都很糾結，一般情況下，按照樓層的高低，頂層下一層的樓層價格醉高，越往下價格越低，大家可以根據這一規(guī)則來選。另外選擇房屋樓層還要看自己家人的需求，如果家里面有老年人和小孩子，樓層盡量不要選太高了，這樣不安全。

2、注意周邊景觀。

瓊山區(qū)房子周邊的景觀也會影響海南購房者的海南購房決定，雖說南朝向的瓊山區(qū)房子采光和通風都比較好，但是大家可不能忽視了瓊山區(qū)房子周邊景觀的問題。朝向不同帶來的景觀也會不同，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋，這是在選擇電梯樓的時候一定不能忽視的問題。

3、注意戶型格局。

很多電梯樓的公攤面積都比較大，如果想要室內可利用面積更多一些，那么購買電梯樓的時候戶型的問題一定不能忽視了。戶型設計合理的情況下，房屋面積利用率也更高一些，另外海南購房者還要了解房屋的整體戶型結構，裝修時如果墻不能打通的話，想要增加空間或者是改變戶型是不可能的。

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