東海岸不開盤的房子能買嗎

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不開盤的房子能買嗎 海南東海岸購房，東海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不能，還沒有開盤的海南房子是沒有保障的，是不符合東海岸購房規定的，按照國家醉新的政策，未開盤的海南房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發商拿到了預售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。

事實上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”貴賓“排號”的行為，是“非法活動之前沒有預售許可證”的海南房地產開發商，是國家明令禁止的。根據規定，任何取得《商品房預售許可證》的開發商，應當發布任何銷售信息，嚴禁以“募集”、“內部認購”、“內部登記”等形式無證銷售商品房。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《海南房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向海南房地產管理部門驗核了《海南房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦海南房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。

海南東海岸樓盤賣點：?？跂|海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南二手房。

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