海南美蘭區二手房|回遷房能變成商品房嗎

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回遷房能變成商品房嗎 海南美蘭區房地產，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的美蘭區房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經拿到美蘭區房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有美蘭區房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《美蘭區房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《美蘭區房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

3、沒有美蘭區房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要美蘭區購房者多一個心眼才行。這些美蘭區房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在美蘭區房地產交易所做公證過戶和改名的。

1、回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的美蘭區房子。不少樓盤都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受美蘭區購房者歡迎。但是美蘭區購房者在實際交易時，往往因為對回遷房相關政策不了解，交易中出現風險，導致無法交易，不能貸款或是無法辦理產權證。回遷房上市交易必須要有美蘭區房產證，沒有美蘭區房產證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關轉移手續。

2、回遷房一般都可以辦理美蘭區房產證。在開發商的初始登記辦完之后，才可以辦理個人的美蘭區房產證。房主應攜帶回遷協議、完稅證明、產權調換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。

3、一般有美蘭區房產證的房屋都可申請商業貸款，但是回遷房因為價格實惠，總價低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質，就不能辦理土地證，也不能申請貸款。拆遷前回遷房自然應當是商品房，就可以辦理產權證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，那么建成回遷房的性質一般就不是商品房。

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