龍華區新房|什么是優先購買權

購房電話：⒈808982⒏470

什么是優先購買權 海南龍華區購房，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

2、只有在房屋租賃中承租人才享有優先購買權，對于其他標的物的租賃，并不適用優先購買權。

3、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

4、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

1、承租人有優先購買權：

出租人賣出租房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、房屋共有人有優先購買權：

房屋所有權人在進行海南房產交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同是無效的。在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、公有舊房原住戶有優先購買權：

法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶擁有優先購買權。

4、原產權單位有房屋優先購買權：

如果海南二手房的原產權屬于單位，交易過程中就需要取得原產權單位的同意，并出具相關證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

1、首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優先購買權一般都以不動產作為客體。但依中國現行法，優先購買權客體亦及于共有的動產。因而對于一些無償使用或者在動產上形成的物的用益關系，或因其為無償使用，或因其標的為動產，價紙較低，市場上較易獲得，故無賦予其優先購買權的必要。

2、其次，從優先購買權的適用范圍看，法律應從上述價紙目標出發，對優先購買權產生的基礎法律關系或法律事實予以明確限定。

3、再次，對于優先購買權的行使條件法律上應做出明確的規定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應做出明確且具有可操作性的規定，從而減少因行使優先購買權而產生的糾紛。

龍華區買房優勢：剛需買房到底看重什么？價格、環境、配套都很重要~海口龍華區全部具備！，龍華區買房

打折TEL：1808⒐828470

龍華區新房|什么是優先購買權此文由臻房小張編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/139831.html