美蘭區買房——房貸提前還款要一年后才可以嗎

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房貸提前還款要一年后才可以嗎 海南美蘭區購房，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

是的。住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費某些人力、物力，產生很多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對于貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可辦理提前還款。

據中行電話銀行表示，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。

招行規定，“一年內不可提前還貸”。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員表示，即便是一年后提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸;如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額后進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款，全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。

4、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”海南購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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