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存量房的土地增紙稅如何計算 海南房地產，?？谫I房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

1、增紙額未超過扣除項目金額50%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以30%。

2、增紙額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%。

3、增紙額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以50%減去扣除項目金額乘以15%。

4、增紙額超過扣除項目金額200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%。

1、契稅(買家支付)：根據規定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據相關政策、?？谫彿空吆？谫彿块g、?？谫彿棵娣e、是否首套房等素確定。

2、營業稅(賣家支付)：營業稅由城市維護建設稅、費附加、附加銷售營業稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅。

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費于?？谫彿空哂』ǘ惗惵?.05%。

5、土地稅：轉讓非住宅類?？谑蟹慨a核定征收式，由登記代征其均由納稅自行?？谑蟹慨a所主管稅務機關繳納。或辦理核實手續由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應納土稅額=計稅價格*核定征收率；土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類?？谑蟹慨a5%。

6、貼花：5元/套?？谫彿啃枰唇乙l費用。

7、?？谑蟹慨a交易手續費：新建商品房?？谑蟹慨a交易手續費按照3元/平米收取，由轉讓方承擔，經濟適用房?？谑蟹慨a交易手續費減半收取，由買方承擔。?？谑蟹慨a交易手續費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50%。

海口市買房優勢：海南?？谑行路?/b>，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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