存量房的房齡從什么時候開始算

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存量房的房齡從什么時候開始算 秀英區二手房，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

存量房的房齡不是從海南購房者拿到房屋那一刻算起的，而是從開發商拿地的那一刻算起，而且在海南房產證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。由于開發商的拿地時間和海南房產證上的時間是不一樣的。

1、到海南房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的海南房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件(下水管道、衛生間地漏等)來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在海南二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少海南購房者在秀英區買房時遇到的風險。

秀英區優質樓盤推薦

1、德府方家： 均價8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136號，

2、維多利亞花園： 均價15000元/㎡，維多利亞花園位于海口市海盛路南側，綠化率40.1%。

3、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），周邊餐飲有味來主角 (131米)瑞華海鮮酒樓 (475米)湖南人 (376米)富麗深海魚莊 (263米)。

4、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，醫院配套有海口中山醫院 (1.1公里)海南省第五人民醫院 (858米)海南婦幼保健醫院 (554米)海南省安寧醫院 (990米)海南師范大學醫院 (1.1公里)；

5、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于海口市龍昆南路東側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側，容積率3.0。

7、藍城印象： 均價13500元/㎡，藍城印象位于海口市西海岸永萬路，物業公司是海口凱域資產管理有限公司。

8、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路，物業費2.00元/平米/月。

9、金盤名邸： 均價18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區龍昆南椰海大道與學院路交匯，周邊商場有新城吾悅廣場(750米)佳佳超市(學院路)(490米)家樂福(紅城湖店)(3.14公里)。

10、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省），產權年限70年。

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