海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)——買(mǎi)美蘭區(qū)二手房怎么申請(qǐng)貸款

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買(mǎi)美蘭區(qū)二手房怎么申請(qǐng)貸款 海南美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為美蘭區(qū)買(mǎi)房到底紙不紙呢？

1、提交美蘭區(qū)二手房貸款所需材料：海南買(mǎi)房人需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交海南購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：一般銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批：審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給海南購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給海南購(gòu)房人。

4、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此美蘭區(qū)房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

5、銀行放款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

6、過(guò)戶(hù)：在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的美蘭區(qū)房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記海南購(gòu)房人的名字就可以了。

美蘭區(qū)二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、借款人年滿18周歲，原則上不超過(guò)60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還美蘭區(qū)二手房貸款本息的能力。

4、自籌海南購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或touzi經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

5、XG城市對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放美蘭區(qū)二手房貸款。

美蘭區(qū)樓盤(pán)推薦

1、德府方家： 均價(jià)8700元/㎡，德府方家位于德府方家，開(kāi)發(fā)商是海南合榮實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、維多利亞花園： 均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海盛路南側(cè)。

3、國(guó)貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)），容積率2.46。

4、四季雅居： 均價(jià)9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區(qū)龍昆南坡博路8號(hào)，綠化率34.2%。

5、紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路東側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

6、蘭亭雅苑： 均價(jià)9000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國(guó)門(mén)大酒店)東側(cè)。

7、藍(lán)城印象： 均價(jià)13500元/㎡，藍(lán)城印象位于海口市西海岸永萬(wàn)路，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，3000平米商務(wù)會(huì)所、5000平米東南亞水景園林、2000平米泳池、溫泉泡池、地下車(chē)庫(kù)。。

8、盛仕公館： 均價(jià)8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路，綠化率45%。

9、金盤(pán)名邸： 均價(jià)18000元/㎡，金盤(pán)名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

10、金海雅苑： 均價(jià)8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(hào)(海南省），綠化率40%。

美蘭區(qū)生紙潛力：美蘭區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，美蘭區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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