海口二手房——回遷房可不可以買賣

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回遷房可不可以買賣 海口市二手房，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

有海南房產證的回遷房是可以買賣，沒海南房產證的回遷房，回遷戶手持的是拆遷協議，無法進行買賣。有海南房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有海南房產證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

1、無不動產權證：

若賣方只有回遷協議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行海口二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的海南房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說海口市購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風險：

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套海口房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、經濟風險：

大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理海南房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

海南海口樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海口買房。

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