瓊山區回遷房和商品房有什么區別

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回遷房和商品房有什么區別 海南買房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1、瓊山區房價不同：商品瓊山區房價格較高，但商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉，且有小產權之說，無法直接上市交易。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同：商品房的購買基礎是開發商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

1、無瓊山區房產證：

若賣方只有回遷協議，并無瓊山區房產證，在做瓊山區二手房交易時是不能在瓊山區房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是瓊山區房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、付款有風險：

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套海南房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產權問題和相關細節：

部分回遷房取得真正的瓊山區房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取瓊山區房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦瓊山區房產證，但辦證時間難保障。(當然，上述第一種情形除外)

2、買方需要補齊土地出讓金。回遷房若是使用的劃撥土地，海南買房則需補交土地出讓金。

3、不能辦理按揭。無瓊山區房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。

瓊山區優質樓盤推薦

1、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），容積率0.89。

2、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于海口市國貿三橫路21號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區銀河路8號，

4、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區鳳凰花城美俗路1號。

5、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，物業費待定元/平米/月。

6、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，周邊商場有遠大購物廣場，五源河農貿市場，王府井生活廣場。

7、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，

8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，綠化率35%。

9、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，樓盤特點，一期配套：2000平米人工湖、880平方米人工島(咖啡廳)、石景噴泉花園、椰叢草坪廣場、7層產權式酒店(1、2兩層為綜合商業區，用有餐飲、娛樂、休閑、醫療保健等設施)。。

10、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），容積率2.54? 。

瓊山區是否紙得買？，瓊山區房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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