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房子解封后過戶中存在的風險 瓊山區二手房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。
解封瓊山區房子本來就是以存在風險的一種做法，那么這種瓊山區房子在有風險的前提之下再去過戶，他的風險程度就更高了，所以解封瓊山區房子，然后給他過戶是存在很大風險的。
可能正常的家庭生活當中，對于結婚瓊山區房子的理解不是特別的明晰，但是對于一些生意上的朋友來講這種做法是非常常見的，因為瓊山區房子被封了之后可能會導致法院強行拍賣，而在拍賣的過程中需要先給這個瓊山區房子解封，然后才可以辦理過戶手續，所以它中間存在的質量問題，糾紛問題是無法去避免的。
1、在辦理解押手續之前需要準備好對應的材料。海南房產證的原件、復印件，還有身份證，婚姻的證明、收入的證明、社保的明細等這些材料。還需要提前跟銀行預約時間。
2、找正規的公司借款：如果你沒有選擇首付款來辦理解抵押的話，這個時候就只能從借款解壓抵押和找擔保公司借款可以選擇其中一種方法，一定要選擇正規的公司，要不容易被亂收費是小，官司纏身，就麻煩大了。
3、取得銀行同意：根據《擔保法》和《瓊山區房地產抵押管理規定》，抵押貸款的瓊山區房地產這種也是要經過抵押權人同意才能轉讓或者出租。所以說在你轉讓正在抵押中的海南房產之前，必須先取得銀行同意，否則是不能夠進行買賣，仔細簽訂合同，還要了解清楚合同的內容才行。
4、解除抵押這個也是要房管局辦理海南房產證他項權利抵押撤銷手續，取回海南房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房這個時候由銀行開貸款結清證明和《瓊山區房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需要繳納費用。
瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，海南瓊山區房地產
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