秀英區買房前要注意哪些問題

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買房前要注意哪些問題 海南房產信息網，在秀英區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區房價以及該小區秀英區房價走勢。。

1、有沒有預售許可證。

很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓秀英區房地產管理部門替咱們把關更穩妥。只需要到秀英區房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質。

現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看房屋用途。

現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學海南購房的這點要特別慎重。

4、貸款問題的約定。

開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為海南購房人信譽等問題導致不能貸款，讓海南購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

5、逾期或者賠償的問題。

開發商和海南購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納海南購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

6、小區公共區域和公共部位的約定。

小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多么規范，多么先進，繞開產權問題。

如果你不約定這些場所的產權，有可能醉終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所。

7、各類設施的約定。

燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。

1、簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知海南購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。海南購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。簽訂認購書時，海南購房者要向開發商支付一定數額的訂金。此程序非必經步驟。

2、簽訂預售或出售合同。如果是現房買賣，則由海南購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市采用的是2000版預售合同示范文本。

3、辦理合同登記備案手續。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向秀英區房地產交易中心辦理登記備案手續。未經登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。

4、辦理交房手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，海南購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。

5、辦理產權過戶手續。預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發商代辦或海南購房者自己辦理秀英區房地產權證，即俗稱的“小產證”。

秀英區買房優勢：海南秀英區房地產，秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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